ファンドの運用会社で働いている。

ファンドの運用というと堅苦しいが、平たく言うと”大家”だ。

最近、不動産投資というものをよく広告で見て、

『簡単に不労所得を得られる！』と感じる人も多いのかもしれないが、

個人的には、”そんな簡単なものではないよなぁ～”と感じる。

 

下記はあくまで”現物所有した場合”についての私の考えだが、

①物件の評価・価格について

10年前に取得した物件で、評価が180度変わることなんてザラにある。

つまり見通しはつかないと考えたほうが安心。必ず言えることは、不動産も歳を取るということ。

②運用について

この”運用”の部分を知らない人が多いように感じる。

”不動産投資は不労所得にはなりにくい”という事はみんなに伝えたいのだが、

ところどころ不動産運用についての判断が必要になる。

③負債にもなり得る

不動産投資を始めるにあたり、必ず理解して、リスクとして知ってほしい点。

※①と②に関連してるかもしれない。

④出口が難しい。

一度買えば不労所得！のような夢物語はないので、

不動産を購入したら、最後=売却まで考えなければならない。

そのタイミングはプロでも難しい。

 

”不動産を運用する”といっても、そのやり方は様々あって、

一概にこれはOK！というものはないのだが、一般的に言う、

”ワンルーム不動産投資”

は絶対にやめておいたほうがいいと言える。

友人が持ってきた話だが、(営業かけられたらしい)

・投資用マンションを住宅ローンで組む。(大体の金額だけ教えてくれるが、詳細不明)

・管理はすべて別会社がする。

・どこの物件なのか教えてくれない(都内の駅近とだけ)

・管理費と共益費は友人負担

・住宅ローンの毎月の支払はそこに住む人が払う

・空室保障あり

メリットとしては、

・節税できる。

・相続税対策になる。

・ローンが終われば不動産は自分のもの→不労所得！

とのことだったが、

私からしたらいい点が何もなく、むしろリスクだけ背負い、

不動産投資のいいところをすべて吸い尽くされとるやん。。。。となった記憶。

（これ、多分30年ローンとか組むんだよね？30年前に始めて、利益出た人いたら知りたい）

そして、一番危ういと思った点が、

”不動産運用の権利関係がどうなっているのはわからない”

という点。※友人からの又聞きではなく、直接いろいろ聞けばよかったのだが、、、

・管理費と共益費は友人負担

らしいが、管理費はわかるが、共益費も友人負担？？？

友人は住宅ローンを組む以上、分譲住宅を購入すると思っていたのだが、

共益費は賃貸住宅に必要なものである。

・住宅ローンの毎月の支払は借りる人が払う

分譲住宅で購入する場合はこの友人が所有する部屋となるはずだが、

仲介も他の会社がやるとして、誰が契約当事者になるのか不明。

友人が賃貸人となるのが、分譲賃貸として一番自然だが、

住宅ローンを組んでいる以上、銀行にバレたらアウトだし。

（多分、仲介や管理関係も別会社に任せるような契約になっているのかと思うのだが、

その契約も友人が不利になるような契約になっていると思われる。）

 

と、長くなったが、その会社に不信感しか湧かなかった。

言いたいことがよくわからなくなってしまったが、

 

不動産投資には絶対に手を出してはいけないものもある

 

ということをお伝えしたかったので、

皆様も気を付けましょう。

また不動産投資については書きたいことがあるので書きます。